商业贷款额度能否超出购房总价取决于购房者的信用情况、收入水平、房屋价值和贷款用途等多个因素。商业贷款是购房者常用的一种筹措资金的途径，但是在申请商业贷款时，是否能够超出购房总价需要注意一些条件。
1、信用情况
购房者的信用情况是非常重要的，银行会通过审查购房者的信用报告来评估其还款能力和信用状况。如果购房者的信用良好，银行可能会考虑给予超额贷款额度。
2、收入情况
银行通常会要求购房者提供收入证明，以确认其还款能力。购房者的收入水平与还款额度之间应保持一定的匹配性，过高的贷款额度可能导致负债过重，银行不会批准超额贷款。
3、房产自身的价值
购房者所购房屋的估值和市场价值是银行评估贷款额度的依据，如果房屋价值低于购房总价，银行可能不会放宽贷款额度。
4、贷款用途
如果购房者可以提供证明说贷款将用于装修、购买家具或其他与房屋相关的用途，银行可能考虑提高贷款额度。但是，如果购房者打算将贷款用于其他用途，如投资股市等风险较高的项目，银行可能会限制贷款额度。
购房者在申请贷款前，应综合考虑自身情况，并在了解银行政策的情况下作出合理的贷款申请。
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